2025'te değer artış kazancı nasıl hesaplanır?

giris

2025 yılı için değer artış kazancı hesaplama şu şekilde yapılır:

Yİ-ÜFE Oranlarının Belirlenmesi: Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından her ay açıklanan Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) oranları kullanılır. Hesaplama için bir önceki ayın oranları dikkate alınır.

Alış ve Satış Tarihlerinin Girilmesi: Gayrimenkulün alış ve satış tarihleri sisteme girilir.

Alış Tutarının Güncellenmesi: Satış dönemindeki endeks değeri, alış dönemindeki endeksten %10 oranında daha fazla ise, alış tutarı endeks değişim oranı kadar artırılır.

Matrahın Hesaplanması: Satış tutarından değerlenmiş alış tutarı, toplam gider tutarı ve istisna tutarı çıkarılarak matrah elde edilir.

Vergi Hesaplaması: Matrah, satış dönemine ait gelir vergisi tarifesi kullanılarak vergilendirilir ve değer artış kazancı için ödenecek vergi tutarı belirlenmiş olur.

Hesaplama sırasında istisna tutarı ve gelir vergisi de dikkate alınmalıdır.

Ödeme: Değer artış kazancı vergisi, her yıl 2 taksit halinde ödenir ve Gelir İdaresi Başkanlığı'nın internet sitesi üzerinden veya anlaşmalı bankaların şubelerinden yapılabilir.

1. Yİ-ÜFE Oranlarının Belirlenmesi: Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından her ay açıklanan Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) oranları kullanılır. Hesaplama için bir önceki ayın oranları dikkate alınır.
2. Alış ve Satış Tarihlerinin Girilmesi: Gayrimenkulün alış ve satış tarihleri sisteme girilir.
3. Alış Tutarının Güncellenmesi: Satış dönemindeki endeks değeri, alış dönemindeki endeksten %10 oranında daha fazla ise, alış tutarı endeks değişim oranı kadar artırılır.
4. Matrahın Hesaplanması: Satış tutarından değerlenmiş alış tutarı, toplam gider tutarı ve istisna tutarı çıkarılarak matrah elde edilir.
5. Vergi Hesaplaması: Matrah, satış dönemine ait gelir vergisi tarifesi kullanılarak vergilendirilir ve değer artış kazancı için ödenecek vergi tutarı belirlenmiş olur.